今回は「底地は投資対象になりますか？」というテーマで、独自調査の結果を発表します！

【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している負動産買取センターのURL（https://dream-plan.com/fudosan/sokochi-investment-survey/）へのリンク設置をお願い致します。弊社への掲載許可は不要です。


底地投資に関するアンケート調査／背景と目的
不動産投資を検討する中で、「底地（そこち）」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか？
おそらく多くの方が「権利関係が複雑で面倒そう」「借地人とのトラブルが怖くて手が出せない」などネガティブな印象を抱いているかもしれません。
そこで今回、負動産買取センターが不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：289名）を対象に、底地は投資対象になりますか？というテーマで皆さんの意見を聞いてみました。

【調査概要】
〇調査対象-「不動産に興味関心を持つ方」
〇有効回答-289名
〇回答性別-女性 110名（約38%）／男性 179名（約62%）
〇回答年齢-20代 52名（18.0%）／30代 97名（33.6%）／40代 81名（28.0%）／50代 45名（15.6%）／60代 14名（4.8%）／70代以上 0名（0％）
〇調査主体-株式会社ドリームプランニング
〇調査方法-インターネットによるアンケート調査
〇調査期間-2025.7.28-2026.2.1

男性の回答者が約6割を占めています。不動産や資産運用といったトピックに対して、比較的男性の関心が現時点では高い傾向にあることが推察されます。


底地は投資対象になりますか？


底地は投資対象になりますか？

まずは質問として、「底地は投資対象になりますか？」という質問をしてみました。
集計結果から、回答者の底地投資に対する意識は「ネガティブな障壁」と「情報不足による判断保留」が中心となっていることがわかります。

投資対象にはならない（45.7% / 132件） - ネガティブな障壁
底地投資を避ける明確な理由を持っています。その懸念のほとんどは運用・管理の複雑さに集中しており、低利回りよりも「手間や精神的な負担（トラブルリスクなど）」を最大の障壁と見なしています。

どちらともいえない（31.5% / 91件） - 情報不足による判断保留
底地投資を完全には否定しておらず、判断材料が不足している状態です。メリットやデメリットの具体的な情報、成功事例などを知ることで、ポジティブ層へ転換しうる潜在的なターゲット層と言えます。

投資対象になる（22.8% / 66件） - 長期的な視点とニッチな魅力
底地の難しさを理解しつつも、リターンを見込んでいます。「高い利回り」ではなく、「低価格での資産保有」や「長期的な資産形成」というニッチな価値を評価しており、知識や努力でハードルを克服できると考える意欲的な少数派です。


底地は投資対象になりますか？理由も教えてください

底地は投資対象になりますか？理由も教えてください


第1位（同率）：メリットとデメリットを考えたい（どちらともいえない）
回答数：289件中 53件（18.3%）
第1位（同率）：借地人とトラブルになりそう。（投資対象にならない）
回答数：289件中 53件（18.3%）
第3位：権利関係が面倒そう（投資対象にならない）
回答数：289件中 36件（12.5%）
第4位：難しそう。（投資対象にならない）
回答数：289件中 31件（10.7%）
第5位（同率）：どんな物件かによると思う（どちらともいえない）
回答数：289件中 22件（7.6%）
第5位（同率）：難しいが勉強になる。（投資対象になる）
回答数：289件中 22件（7.6%）
第7位：利回りは良くなくても長い視点で見たら利益が出る。（投資対象になる）
回答数：289件中 17件（5.9%）
第8位（同率）：借地も買えれば上手くやれば利益が出そう（投資対象になる）
回答数：289件中 16件（5.5%）
第8位（同率）：トラブルは嫌だけど、投資商品として面白いかもしれない（どちらともいえない）
回答数：289件中 16件（5.5%）
第10位：利回りが悪そう（投資対象にならない）
回答数：289件中 12件（4.2%）
第11位：土地が安く買えそう（投資対象になる）
回答数：289件中 11件（3.8%）
次に、「投資対象にはならない」「どちらともいえない」「投資対象になる」と答えた方に、その理由を聞いてきました。

底地は投資対象になる？回答理由別のコメント
次に、1位から5位の回答に対して寄せられたコメントから、底地投資に対して、具体的にどのような期待や懸念を抱いているか傾向を読みとってみました。

1位：メリットとデメリットを考えたい（18.3%）
底地投資について１位は「メリットデメリットを考えたい」という回答でした。
この回答をされた方には、底地投資を頭ごなしに否定するのではなく、情報を集めて冷静に判断したいという慎重かつ合理的な姿勢を持っている傾向が見受けられ、「権利関係の複雑さ」「トラブルリスク」「売却のしにくさ（流動性の低さ）」といったデメリットと、「地代収入の安定性」や「長期的な資産価値」といったメリットを比較して、価値があるのかどうかを具体的に知りたいと考えている傾向があるようです。

★ ＜1位：「メリットとデメリットを考えたい」を選択した方のコメント＞ ★

「投資対象にはならないと判断するデメリットとして、権利関係の複雑さやトラブルのリスク、流動性の低さなどが気になります。一方、メリットとしては地代収入の安定性や長期的な資産価値の上昇、相続税対策としての有効性などがあるか知りたいです。」40代 / 男性

「投資対象としてのメリット、デメリットを知りたい。リスクは負いたくないが、安定した長期的な収入が得られるなら検討したい。」40代 / 男性

「土地の売却や活用の自由度が低いことがデメリットだが、地代収入が安定しているというメリットを知ったので、両側面を総合的に判断したい。」30代 / 女性

「長期にわたって契約するので急激な価値の変動はなさそうだが、借地人がいるため自由に売買することが難しそう。」50代 / 女性

「土地と建物が違う事で売買が出来なかったり、トラブルがありそうというデメリットを感じますが、メリットも知りたい。」40代 / 男性


2位：借地人とトラブルになりそう。（18.3%）
２位は「借地人とトラブルになるので底地は投資対象にならない」という回答でした。
底地投資における「人間関係（借地人）に起因する精神的・時間的コスト」を最大の投資障壁として強く認識している方が多く「安心して保有できない」という心理的な負担感が、投資意欲を完全に削いでしまっているように見受けられます。

★ ＜2位：「借地人とトラブルになりそう。」を選択した方のコメント＞ ★

「借地人との交渉が長期化しそう。また、借地人が自分の土地だと主張してトラブルになったり、売却時に借地権が問題になったりするイメージがあるため、投資対象としては避けたいです。」30代 / 男性

「土地を貸すことで地代収入は得られるが、土地の売却や活用の自由度が低く、借地人とのトラブルが発生した際の手間やコストを考えると、投資としてはメリットが薄いと感じる。」40代 / 女性

「権利関係が複雑なため、トラブルになる可能性を考えると、安心して保有できない。特に、借地人が建物を取り壊し、更地返還を求めた場合や、地代の滞納があった場合の対応が煩雑で難しそう。」50代 / 女性

「借地人とのトラブルや、売却のしにくさなど、所有者側にとってのリスクやデメリットが大きいと感じたため、投資対象にはならないと判断しました。」40代 / 女性

「契約期間が長く、権利関係が複雑で、借地人との交渉が難しそう。トラブルの元になりそう。」50代 / 男性


3位：権利関係が面倒そう（12.5%）
3位は「権利関係が面倒そう」という回答で、2位と理由は似ていますが、法律的なややこしさを挙げられている方が多くいらっしゃいました。
底地投資のメリット（安く買える、上手くやれば儲かる、安定収入など）をある程度理解した上で、「法律や権利の壁」を理由に「自分にはハードルが高い」「経験や知識がある人向け」と、素人が手を出すべきではない領域だと線を引いている用です。

★ ＜3位：「権利関係が面倒そう」を選択した方のコメント＞ ★

「底地投資は、安定した地代収入が見込める点に魅力がありますが、一方で借地権者の権利が強いため自由に活用しにくいという特徴もあります。そのため、通常の土地投資よりも価格が抑えられているケースが多いです。リスクとしては、地代が相場より低いまま長期的に固定されてしまう可能性や、借地人との交渉が必要になる点が挙げられます。ただ、借地権者に底地を売却したり、逆に借地権を買い取って土地の権利をまとめることで、資産価値を大きく高められるチャンスもあります。長期的な視点で安定収入を重視する人にとっては、検討に値する投資対象だと思います。」30代 / 女性

「底地投資は調べれば調べるほど権利関係が複雑で、トラブルや交渉の手間も多そうだなと感じます。利回りの魅力はあっても、自分にとってはリスクが勝ってしまい投資対象にはならない印象です。経験や知識がある人向けだと思いました。」60代 / 男性

「元々借りている人がいる土地なので、投資をしても前の貸主よりも高額な賃料を請求することは難しそうだし、ややこしいイメージ。」40代 / 男性

「普通の不動産投資よりも、安く始められるとしても、権利関係が複雑になりがち。共有もあまりよろしくない。」30代 / 男性

「上手くやればもうかるような気がしますが、権利がスッキリしなくて自分にはハードルが高いです。」50代 / 女性


4位：難しそう。（10.7%）
4位も「底地は投資対象にならない」という回答で、理由として「難しいから」ということでした。
「難しそう」という言葉の裏には、「自分で調べて解決できるレベルではない」という強い不安があるように見受けられます。専門家に頼らざるを得ず、結果として「相談費用などの余計なコストがかかる」という経済的なデメリットも想定されている方もいらっしゃいました。

★ ＜4位：「難しそう。」を選択した方のコメント＞ ★

「底地の投資は、借地人との交渉や権利関係の整理が必要になり、専門知識や経験がないと非常に難しいと感じます。トラブルを避けるためにも、ある程度不動産投資の経験を積んでからでないと手が出せないという印象です。また、一般の不動産と比べて流動性が低いこともデメリットです。」30代 / 女性

「権利関係が複雑で、普通の投資物件ではないので、借地人とのトラブルを避けるための知識も必要になりそう。自分で調べて解決できるものではなさそうなので、専門家に相談する費用などを考えると、投資対象としては手が出しにくい。」40代 / 女性

「土地の権利関係が複雑でトラブルが絶えなそうだから。利回りが良くても、知識がないと問題解決ができないと思う。」50代 / 女性

「一般的な投資ではないので、詳しい人に相談しないといけない。費用などもかかるので、難しそう。」30代 / 女性

「売買が難しそう。権利が複雑そう。」40代 / 男性


5位：どんな物件かによると思う（7.6%）
5位は「物件によるのでどちらともいえない」という回答でした。底地という言葉のイメージだけで先入観を持たず、「個別の条件次第でフラットに評価したい」という非常に実務的・合理的な視点を持っている方もいるようです。
「どんな物件でもメリット、デメリットはつきもの」というコメントもあるように投資の本質を理解していて、感情的な敬遠ではなく、純粋な「投資商品の一つ」として底地を冷静に見定めている印象です。

★ ＜5位：「どんな物件かによると思う」を選択した方のコメント＞ ★

「借地権が設定されている物件はリスクを伴うため、その土地の価格や地代、借地人の属性など、詳細な条件を総合的に判断する必要がある。」40代 / 男性

「トラブルになりそうなどのデメリットが目立つが、そのリスクを上回るだけのメリットがある物件なら、考慮の余地はあると思う。」40代 / 男性

「底地というだけで一概に投資対象外とは言えないが、どのような条件の底地なのかを詳しく見てみたい。」40代 / 男性

「地代と売買の価格が合っているか、借り手とのトラブルがなさそうかなど、条件が良ければ検討する。」40代 / 女性

「どんな物件でもメリット、デメリットはつきもの。」30代 / 男性



底地は投資対象になるかアンケートまとめ
今回は不動産に興味がある方289名を対象にした底地に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
約半数の方が「借地人とのトラブル」や「権利関係の複雑さ」を理由に敬遠している一方で、「安定した地代収入」や「長期的な資産形成」というメリット自体は、多くの方に認知されていることがわかりましたが、皆さんは底地投資についてどのようにお考えでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考にしてください。

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設立　　 ： 2002年11月12日
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